Qué descubres de tu terreno
Cómo consultar la normativa de tu predio
- Busca tu código catastral. Aparece en el pago del impuesto predial. Tiene seis campos: sector-manzana-lote-división-PHV-PHH (ej. 90-53-3-0-0-0).
- Escríbelo en suelooec.com. Recibes gratis el diagnóstico básico: área de escritura, linderos y medidas, ciudadela y zona.
- Obtén el Informe Completo con las normas de edificación explicadas fácil, actividades permitidas, ficha catastral, permisos de construcción y oportunidades de la zona, en PDF.
Términos que conviene conocer
| Término | Qué significa |
|---|---|
| COS | Porcentaje del lote que se puede ocupar en planta baja. |
| CUS | Veces el área del lote que se puede construir sumando todos los pisos. |
| Retiros | Distancias libres que la construcción debe dejar hacia el frente, los lados y el fondo. |
| Densidad | Habitantes o viviendas máximas por hectárea según la zona. |
| PUGS | Plan de Uso y Gestión del Suelo: el instrumento municipal que define las zonas y sus normas. |
| Alícuota | Unidad en propiedad horizontal (departamento, local); sus normas se evalúan con el predio matriz. |
Precios
Preguntas frecuentes
¿Qué es la normativa de edificación de un terreno?
Es el conjunto de reglas urbanísticas que indica qué y cuánto se puede construir en un predio: cuántos pisos o qué altura, qué porcentaje del lote se puede ocupar en planta baja (COS), cuántas veces el área del lote se puede construir en total (CUS), los retiros frontales, laterales y posteriores, la densidad de viviendas y los usos o actividades permitidas según la zona.
¿Cómo sé cuántos pisos puedo construir en mi terreno en Guayaquil?
Depende de la zona en la que está tu predio y de su tamaño y frente. En SUELOO escribes el código catastral y el Informe Completo te muestra la altura, el área construible y el número máximo de viviendas que corresponden a tu lote según la normativa vigente.
¿Qué es el COS y el CUS?
El COS (coeficiente de ocupación del suelo) es el porcentaje del lote que puedes ocupar en planta baja. El CUS (coeficiente de utilización del suelo) indica cuántas veces el área del lote puedes construir sumando todos los pisos. Por ejemplo, en un lote de 300 m² con CUS 2,4 se pueden construir hasta 720 m².
¿Dónde encuentro el código catastral de mi predio?
El código catastral identifica tu predio en el catastro municipal de Guayaquil. Aparece en el comprobante de pago del impuesto predial. Tiene seis campos separados por guiones: sector, manzana, lote, división, PHV y PHH; por ejemplo 90-53-3-0-0-0.
¿La consulta es gratis?
Sí. El diagnóstico básico es gratuito y no requiere registro: muestra el área de escritura, linderos y medidas, la ciudadela y la zona del predio. Puedes hacer 1 consulta gratis al día.
¿Qué incluye el Informe Completo?
Normas de edificación explicadas fácil (pisos, área construible, retiros, viviendas máximas), actividades y negocios permitidos según el área y frente del lote, ficha catastral municipal y permisos de construcción, análisis de oportunidades con un mapa de comercios y servicios a 500 m, y un PDF descargable que también se envía a tu correo.
¿Cuánto cuesta el Informe Completo?
US$ 9,99 más IVA (US$ 11,49 en total), con pago seguro mediante PayPhone. Durante la promoción de lanzamiento el primer Informe Completo es gratis.
¿Qué pasa si mi predio es un departamento o local en propiedad horizontal?
Si el código catastral corresponde a una alícuota (campo PHH distinto de 0), las normas de edificación se evalúan con el predio matriz. SUELOO lo advierte y muestra las actividades permitidas como referencia, sin presentar los parámetros del predio matriz como propios de la alícuota.
¿El informe reemplaza un certificado municipal?
No. SUELOO entrega información técnica referencial a partir de fuentes públicas del catastro y la normativa de Guayaquil. No sustituye certificados, permisos ni pronunciamientos oficiales de la Municipalidad.